Qu’est ce qu’un multiplicateur de revenu brut(MRB) ?

Le multiplicateur de revenu brut est un indicateur de performance crucial pour l’analyse d’un bien immobilier.

Il permet de mettre en relation le revenu brut généré par un bâtiment et son prix de vente.

Le but de cet article est de vous apprendre à le calculer et à l’analyser.

Comment  calculer le multiplicateur de revenu brut ? 

Le multiplicateur de revenu brut se calcule en faisant la division du prix de vente d’un bâtiment par ses revenus brut.

Par revenu brut nous entendons la somme de tous les revenus générés par ce bâtiment. 

Comment utiliser le multiplicateur de revenu brut(MRB)

Il peut être utilisé dans un premier temps pour comparer un bâtiment à vendre avec le marché, c’est à dire identifier si le bâtiment qui est à vendre est vendu plus cher ou plus bas que sa valeur d’après le marché.

À titre d’exemple,

• si le multiplicateur de revenu brut d’un quartier est de 15
• et que le multiplicateur de revenu brut du bâtiment à vendre est de 16
• alors on peut dire que ce bien a été listé à un prix supérieur à sa valeur sur le marché.

Et vice-versa

• si ce bâtiment est listé avec un multiplicateur de revenu brut de 14
• alors on peut dire qu’il est listé en dessous de sa valeur par rapport au marché.

Il s’agit donc d’un indicateur qui est utilisé pour définir comment se positionne le bien à vendre par rapport au marché.

Le multiplicateur de revenu brut peut aussi être utilisé pour définir à quel prix devrait être vendu un bien.

Donc si vous voulez mettre un bien à vendre vous pouvez

• définir le multiplicateur de revenu brut du secteur
• ensuite calculer les revenus brut du bâtiment à l’étude
• et en déduire son prix de vente en faisant une multiplication entre les revenus brut calculés et le multiplicateur de revenu brut du secteur.

Avantage du Multiplicateur de Revenu brut

Il s’agit d’une métrique simple à calculer et qui permet de faire rapidement l’analyse d’un bâtiment à acheter.

Il est par contre moins précis que le multiplicateur de revenu net qui lui prend pas en compte les dépenses du bâtiment.

Si vous voulez en savoir un peu plus sur le multiplicateur de revenu net nous vous invitons à consulter l’article à ce sujet : comment calculer le MRN.

Il s’agit aussi d’une métrique qui est très bien connue de la plupart des investisseurs immobiliers, il devient alors très utile de le connaître afin de pouvoir négocier un prix d’achat ou de vente.

Les limites du Multiplicateurs de Revenu Brut (MRB)

L’une des limitations de l’utilisation du MRB, est le fait qu’il ne prend pas en compte les dépenses du bâtiment dans son calcul.

Lors d’une comparaison de 2 bâtiments en s’appuyant sur le MRB, les différences au niveau des dépenses ne sont pas prises en compte.

Malgré cela le MRB reste à notre sens un très bon indicateur pour pouvoir analyser et comparer les bâtiments.

Comment obtenir les MRB d’un secteur

Pour obtenir les multiplicateurs de revenu brut d’un secteur particulier,  vous pouvez faire la demande au courtier avec lequel vous travaillez.

Il vous donnera les différents biens qui ont été vendus dans le secteur afin que vous puissiez manuellement faire le calcul vous-même.

Ou bien vous pouvez vous connecter à la plate-forme www.upky.io dans laquelle nous faisons le calcul automatiquement pour vous.

Vous aurez accès à une carte interactive qui vous permettra de

• pouvoir choisir spécifiquement le quartier la ville qui vous intéresse
• voir la valeur du MRB mais aussi de voir son évolution sur les 12 derniers mois

Cet indicateur très intéressant quand on veut comprendre dans quelle direction va le marché dans lequel on s’apprête à investir.