Où investir en immobilier au Québec en 2021 ?

Le marché de l’immobilier canadien est en plein effervescence.

Une statistique récente montre que de tous les pays de l’OCDE, le Canada est celui qui a eu la plus forte croissance du prix moyen d’une maison depuis 2020 à savoir 168%

Cette embellie se constate aussi au Québec et nous allons nous atteler dans cet article à vous indiquer où et dans quoi investir en l’immobilier au Québec.

Investissement immobilier au Québec : Les centres urbains sont de retour

Les centres urbains des villes comme Montréal et Québec connaissent actuellement une période difficile due au Covid .

Le marché locatif est en ralentissement à cause de l’absence de l’immigration et aussi à cause du désir des populations d’avoir des espaces extérieurs plus grands. 

Cependant, les centres urbains restent de très bonnes zones pour investir en immobilier au Québec à cause de la:

• Qualité de vie qui y règne
• Proximité avec les transports
• Multitude de petits commerces de quartier.

Par ailleurs, de fortes vagues d’immigration sont à prévoir avec la réouverture des frontières.

Ceci devrait avoir pour conséquence de tirer les prix à nouveau vers le haut et donc de rendre ces zones fortement intéressantes.

Investissement immobilier locatif au Québec: Les banlieues proches

Les banlieues proches des villes comme Montréal ont connu une forte progression du prix moyen de vente.

Pour cause: l’exode massif de jeunes familles qui souhaitent avoir des espaces de vie extérieurs plus grands. 

Elles sont donc des zones à surveiller dans les années à venir afin d’y faire des opérations intéressantes.

Investir dans l’immobilier au Québec: Les régions contre attaquent              

Des villes comme Gatineau et Sherbrooke attirent actuellement de nombreux investisseurs immobiliers.

Ils souhaitent sortir des grandes villes pour diversifier leur portefeuille en achetant des biens plus abordables que dans les grands centres urbains. 

On constate notamment que dans ces villes, les biens se vendent aussi rapidement qu’à Montréal.

C’est à dire 28 jours pour vendre un triplex à Gatineau comparé à 29 jours pour triplex à Montréal.

Il y a donc un très fort appétit pour ces marchés.

Nous constatons une statistique similaire pour des villes comme Sherbrooke.

Les bâtiments de 5 logements et plus se vend en moyenne en 45 jours à Sherbrooke contre 47 jours à Montréal.

Ceci démontre aussi un très fort appétit pour cette ville.

Nous constatons des statistiques similaires dans des villes comme Trois-Rivières et Granby dans lesquelles de nombreux investisseurs venant de Montréal se sont établis.

De plus le coût de la taxe bienvenue est bien plus élevée à Montréal que dans ces villes.

On arrive donc à un coût d’acquisition qui est plus faible en région et qui facilite l’entrée dans le marché dans ces villes.

Immobilier Québec: Comment investir autrement  

Pour répondre à la question où investir en immobilier au Québec en 2021 il ne faut pas seulement considérer la localisation mais aussi le type d’investissement.

Quelqu’un qui souhaite investir dans l’immobilier au Québec pourrait aussi investir dans les chalets locatifs qui ont connu un vrai boom à cause de la crise du Covid 2021. De nombreuses familles ne pouvant pas voyager à l’extérieur du pays à cause des réglementations se sont rabattues sur le tourisme local et ce notamment à travers la location de chalets locatifs.

Il y a donc eu une très forte augmentation de leur valeur au cours des 12 derniers mois mais ces derniers restent encore abordables dans certaines régions notamment en Estrie. 

Par ailleurs, avant la crise, pâtir week-end au chalet était déjà un style de vie très à la mode au Québec ce qui fait donc du chalet un investissement intéressant sur le long terme. 

Attention cependant à ne pas tomber dans la surenchère notamment celles qui entourent les biens qui sont proches des points d’eau.

Le profil des investisseurs immobiliers au Quebec

Le Québec regorge d’opportunités d’ investissement immobilier notamment à cause de critères fondamentaux tels qu’une immigration croissante, des prix faibles comparés au reste du Canada, une économie en bonne santé et un taux de chômage relativement faible. 

Il est donc possible de générer de bons rendements en investissement dans l’immobilier au Québec  à condition d’être prêt à prendre les risques requis pour maximiser ses rendements . Il est donc important de connaître son profil d’investisseur afin de pouvoir choisir judicieusement où investir et dans quoi investir. Les éléments à prendre en compte pour choisir ces investissements sont donc : 

• L’appétit au risque
• Le rendement recherché
• Le temps disponible à consacrer à l’immobilier
• Et le budget disponible pour couvrir les coûts d’acquisitions

À titre d’exemple une personne qui souhaite avoir des rendements élevés rapidement par exemple, pourrait investir dans les centres urbains denses en faisant l’acquisition de biens en détresse afin de les rénover et ensuite de les revendre beaucoup plus chèr. Le niveau de risque est plus élevé mais le rendement associé est très intéressant. 

Si pour vous le plus important est de générer des flux de trésorerie, il serait par exemple judicieux de rechercher des investissements à l’extérieur des centres urbains soit dans les banlieues proches soit en région afin d’acheter des bâtiments de taille moyenne ou grande afin de pouvoir réaliser un cash-flow conséquent.

Si par contre votre objectif est de créer un patrimoine sur le long terme en profitant de la plus-value des biens, il pourrait être judicieux d’investir dans des biens qui sont situés dans les centres urbains denses comme Montréal ou comme Québec afin de pouvoir surfer sur la prise de valeur qui sur le long terme peut être vraiment conséquente malgré le fait qu’à court terme il se peut qu’il n’y ait pas forcément un très bon cash-flow

Conclusion

La réponse à la question ou investir en immobilier au Québec  dépend de votre profil, elle dépend essentiellement du

• budget dont vous disposer pour vos investissements ,
• du niveau de risques que vous êtes prêt à apprendre
• de la stratégie que vous avez pour investir en immobilier (court terme vs long terme).

Il est donc important de bien définir sa stratégie et ensuite de bien s’outiller afin de bien calculer la rentabilité de ces biens qui vous permettront d’atteindre vos objectifs . Nous avons développé une suite complète d’outils conçus spécialement pour les investisseurs immobiliers de tous niveaux que nous vous invitons à consulter gratuitement à l’adresse suivante www.upky.io.

Bon succès dans vos investissements !