7 Conseils pour investir en immobilier à Montréal en période de crise

7 conseils pour investir en immobilier en période de crise

Offres multiples, hausse des prix et surenchère, malgré la crise économique annoncée, le marché immobilier est actuellement en pleine surchauffe. Il est de plus en plus difficile pour les acheteurs de réussir à investir à Montréal.

Dans cet article, nous vous donnons 7 conseils pour réussir à acquérir une propriété durant cette crise.

Les raisons de la crise

Tout d’abord : la quantité de biens à vendre est très faible par rapport au nombre d’acheteurs sur le marché. Nous sommes dans un marché de vendeurs. On parle de marché de vendeurs lorsqu’il y a plus de 8 acheteurs pour 1 vendeur. Dans ce cas, le vendeur se retrouve dans une position avantageuse ce qui réduit les marges de négociations.

Ensuite : le budget des ménages a augmenté à la suite des nombreuses aides gouvernementales. Ces aides ont permis aux ménages de se constituer une mise de fonds et d’augmenter leur capacité d’emprunt.

Le confinement dans des espaces restreints a réveillé un besoin d’espace plus grand chez de nombreuses personnes.

Ce qui fait que les biens avec des espaces extérieurs, jardin, balcons sont en très forte demande.

Enfin : le taux d’emprunt hypothécaire étant très bas, le coût d’emprunt est donc plus faible. Par conséquent, il est plus facile pour une personne d’obtenir un crédit immobilier pour une acquisition.

Les nouvelles lois actuellement en vigueur sont assez contraignantes ce qui découragent les promoteurs privés à entamer la construction de nouveaux logements .

Malgré la crise, acheter un bien à Montréal peut être une bonne affaire si vous comprenez le cheminement.

7 Conseils pour réussir ses investissements immobiliers à Montréal en période de crise

Conseil 1 : Être préparé

Tout est dans la préparation. Le marché immobilier est en surchauffe mais surtout les transactions se font de plus en plus vite. Il est donc important d’être préparé afin de saisir l’opportunité. La première étape avant même de se lancer dans un processus de recherche est d’avoir une pré-approbation bancaire auprès d’une institution financière. Cela vous permettra de monter un dossier solide et crédible à présenter aux vendeurs .

Conseil 2 : Rester rationnel

Il est facile de se laisser contrôler par ses émotions lorsqu’on tombe sur la perle rare. Mais, il est tout aussi important de se rappeler qu’il s’agit d’un investissement et que les émotions doivent être mises de côté.

Il est donc recommandé avant de se lancer dans la guerre des prix, de définir le prix d’achat maximum. Pour ce faire, il faut d’abord réussir à évaluer la valeur du bien immobilier sur la plateforme UpKy qui met a votre disposition des outils d’analyse. Ces outils vous permettent de calculer la vraie valeur du bien en fonction de ses caractéristiques afin de réussir vos investissements immobiliers à Montréal .

Ainsi, lorsque vous serez en offres multiples, vous pourrez définir le montant de l’offre maximale avec laquelle vous êtes confortable et avec laquelle vous n’aurez aucun regret si vous n’obtenez pas ce bien.

Conseil 3 : Cibler les quartiers improbables

Une stratégie gagnante pour investir en immobilier à Montréal consiste à aller à contre-courant. En d’autres termes, vous devez pouvoir aller là où les autres ne vont pas. Il y a actuellement une pression très forte sur les quartiers centraux et sur les quartiers matures.

Il est alors judicieux d’aller vers les quartiers qui ne sont pas encore matures. Je vous invite à regarder les statistiques des prix de vente dans notre plateforme UpKy afin de détecter les quartiers où les prix de vente sont moins élevés.

Vous pouvez par exemple viser les quartiers ou les MRN et MRB sont moins élevées que celles des zones avoisinantes. Vous pourriez lire notre article sur le MRN pour avoir plus d’informations : Qu’est ce qu’un multiplicateur de revenu net (MRN)?

Conseil 4 : Les biens non vendus

Les biens non vendus représentent une mine d’or pour celui qui veut investir en immobilier à Montréal sans entrer dans une guerre de surenchère. Il s’agit de biens qui ont été listés mais qui n’ont pas été vendus. 

Cependant, il peut aussi s’agir d’un vendeur non flexible sur le prix de vente. Ce qui demandera un peu plus de négociation . L’absence de compétition vous permettra d’avoir une conversation plus réaliste et mènera éventuellement à une transaction.

Conseil 5 : Mettre plus de mise de fonds

Compte tenu du nombre d’acheteurs potentiels pour un bien, il vous sera nécessaire de vous démarquer de la concurrence si vous souhaitez conclure une transaction sur un marché en surchauffe . Une façon d’investir en immobilier à Montréal en 2021 consiste à mettre un montant de mise de fonds plus élevé que ce qui est requis. Cela signale au vendeur que vous êtes solide financièrement, motivé à aller jusqu’au bout de la transaction.

Il peut être compliqué de calculer la mise de fonds minimale requise pour acheter un bien immobilier , lorsqu’il s’agit d’un multi logements. La plateforme UpKy vous permet de le faire en quelques clics. Elle vous permet également de jouer avec les paramètres de financement (taux de qualification, ratio bancaires) afin de calculer avec exactitude la mise de fonds minimale requise.

Conseil 6 : Mettre peu ou pas de conditions

Cette stratégie est recommandée pour les investisseurs immobiliers qui ont une bonne connaissance du domaine. Ceci, toujours dans le but de donner la certitude que vous irez jusqu’au bout de la transaction.

Cette stratégie consiste :

• Retirer des conditions
• Ou offre sans conditions
• Etre sur du prix que l’on offre
  
• Etre accompagner d’un inspecteur lors de la première visite afin de retirer la clause inspection.
• Avoir les fonds en espèces afin de retirer la clause de financement

 Moins il y a des conditions, moins il y a de risques que la transaction n’aboutit pas. Le vendeur accordera plus d’importance à votre dossier et pourra conclure avec vous plutôt qu’avec une autre personne qui a des conditions.

Conseil 7 : Faire une analyse par rapport à la valeur future du bien

Sur un marché en surchauffe , il est fréquent que les biens se vendent au-dessus de leur valeur actuelle. Cependant, l’investisseur qui réussit à investir en temps de crise est celui qui est capable de voir au-delà de la valeur actuelle et de se concentrer sur la valeur future du bien .

Acheter un bien à 100 000$ au-dessus de ce qu’il vaut est moins douloureux si sa valeur est suceptible de passer de 600 000 à 1 000 000$ en 12 mois en l’optimisant. Cependant, il peut être difficile de calculer la valeur future d’un bien .

C’est pour ça que nous avons développé une plateforme d’analyse qui vous permet d’évaluer la valeur future d’un bien en fonction de l’évolution de ces revenus. Une fois que vous êtes convaincu du potentiel d’un bien, alors il devient plus facile de l’acheter un peu plus cher. 

Conclusion

En chinois, le mot crise se lit aussi opportunité. En tant de crise, il y a beaucoup d’opportunités qui s’offrent à ceux qui sont prêts à sortir des sentiers battus. Mais surtout à ceux qui sont prêts à explorer de nouvelles zones, à faire des analyses sur la valeur actuelle mais aussi sur la valeur future d’un bien.

Mon conseil pour investir à Montréal en période de crise est de vous outiller convenablement afin de pouvoir détecter ce que les autres ne voient pas et calculer ce que les autres ne calculent pas.

Bon succès dans vos investissements !